一、超高层消防工程施工特点难点

（一）工程特点

本标段施工场地狭窄、楼层高，对于现场材料和交通布置以及施工队伍安排提出了相应的要求。超高层施工、现场布置和施工队伍部署是本工程施工组织最大的难点，由此增加了环境、工期和安全管理的难度。

1、施工技术、工程质量要求高

本标段是超高层，内部设施完备、技术先进、装修水准高。消防安装工程只有达到高质量标准，才能保证设施的可靠性、安全性及建筑、安装、装饰三者的整体美观与协调。

2、工程地处城区，施工场地狭窄

本标段地处城区繁华地区，材料进出运输受到一定的限制，如，像钢管、角钢这类体长材料。场地狭窄，楼层高，施工队伍多，材料二次搬运受到一定限制，主要协调总包单位垂直运输工具搬运。

3、消防工程施工配合量大、面广、时间长

安装工程高峰期与土建、机电、弱电、电梯、装饰工程等单位施工交叉作业量大、时间长，施工协调工作量大。

该工程分布在楼面、墙体及吊顶天花内水、电气管线多而繁杂，吊顶内空间小。预留预埋套管、线管线盒的清理需要协调土建；设于吊顶内的穿线、配管、报警设备安装、喷淋头安装必须紧密配合二次装修、机电、弱电等工作进行。

安装工程后期主要与装修工程交叉作业多、时间长，消防喷淋头、烟温感探测器的水平标高与装饰吊顶、灯具配合要求高，要达到整体美观一致。

整个住宅楼内各类系统多、管线工程量大、线路交错复杂，安装各专业只有紧密配合、综合协调、分清先后施工顺序，才能有条不紊地进行安装。

由于是超高层、使用垂直施工电梯上下班、材料搬运等待造成施工时间浪费，故使本工程工期相对紧张。

塔楼上部结构为单元房标准层，因装饰为精装修，有利于样板区及组织标准化施工和开展施工竞赛；因此可着重从保证地下室和塔楼立管管道、穿线、喷头、报警探头安装施工工期入手，从业主关注的里程碑节点入手，保证总体工期目标的实现；同时中、高区对工程安全、进度、质量要求高，需要合理组织，快速反应，保证在发包方要求的开工日期至竣工工期内完成施工任务。

4、联动调试复杂

本工程为二期项目，一期项目已施工完成，联动调试复杂，需协调一期消防报警系统。

5、施工工期短

本标段计划从2012年1月15日消防工程进入现场开工到2013年1月1日竣工。除开施工准备、联动调试、检测、消防验收的日期，实际安装工期只有约315天,，针对本标段的消防安装工程量，只有采取有力的抢工措施，合理安排人力物力，精心组织施工，才能保证工程的总工期。

（二）施工重点与技术关键

本消防工程管道安装工程量大，施工时必须抓住重点，特别要注意以下几个方面：

1、在施工进场后及时协调土建单位取得绘制预留预埋综合图，避免在支吊架安装膨胀螺栓时，把预埋管子打穿。

2、将喷淋、消火栓系统中区、高区等部位立管管道安装，地下室消防设备。间湿式报警阀、泡沫罐安装，地下室、低、中、高区管道试压设为重点，特别是中、高区水压试验后用塑料软管要及时将水排放到室外雨水井并放净，不能就地排放，顺管道井流入地下室。

3、阀门、管件等在施工前要进行必要的检验和试验，确保无泄漏、无次品。让班组工人区分中、高区阀门、管件、栓头，避免返工和消除安全隐患。

4、喷淋头、报警探头施工安装质量要求高，要和装修紧密配合，做到美观、整齐，同时消防系统自动化程度高，要认真做好调试工作。

5、同一平面内各专业之间综合施工图的绘制工作，以便协调管道、线槽等的走向、标高位置，同时利用剖面图解决交叉碰撞的矛盾。

6、在管道连接中尤其注意焊接连接，要控制好焊工在管道焊接的工作及连接后防腐的处理工作，确保无渗水、无泄漏。

7、塔楼、地下室消防管道穿墙壁、剪力墙情况多，另有部分消火栓水泵接合器管道埋地，应与土建密切配合。

8、本标段的关键分部分项工程（工序）主要包括：管道焊接、支吊架定位、系统管道及配件安装、报警系统线缆敷设、水压试验、绝缘测试、联动调试等，应采取确实可行的施工技术措施和施工方案，施工中加强管理，并在该项工程开工前制定详细的专项施工方案报监理和发包方审批后遵照实施。

9、本标段为超高层建筑，预留孔洞多，同时现场施工各单位设备材料众多，因此主要在安全管理环节尤为重要。基坑、预留洞口、电梯门洞、临边、外墙、上下交叉作业、施工用电安全、垂直运输安全和机械设备安全防护等，存在诸多环境安全因素，需要引起重视。

10、本标段主要的环境保护环节为污水排放、噪音治理、废弃物控制等，施工中应针对这些环节采取相应措施，保证安全文明施工。

11、本标段为超高层住宅楼，管理尤其严格、细致，需要配备有经验、素质好、效率高的项目管理团队。

12、本标段涉及到众多的内外部相关方，除发包方、监理方、设计方、总包方外，还包括专业分包单位、独立施工单位，以及消防、市政、环保、城管等相关政府行政主管部门，因此对消防施工单位管理协调服务能力提出了很高的要求。

13、消防安装工程提供材料设备专业厂家多，必须做好和各专业生产厂家的配合工作，供货必须保证施工现场安装。

二、配合精装修施工措施、技术措施

1、施工准备

我方在接到中标通知书后，一周内建立项目管理组织机构，针对本标段超高层施工配备必要的项目管理人员并明确职责。项目经理和技术、安全、质量、材料负责人符合资质规定要求。组织一支有类似施工经验的施工队伍进驻现场进行临时设施的搭建等各种现场准备工作，并按劳动力需用计划分批进入施工现场。劳动力进入现场后，由项目经理组织做好入场教育工作，对安全生产、文明施工、工程的质量、技术及工期要求和企业、项目部各项规章制度向作业层交底。

2、施工机具及检测设备的准备计划

编制施工机具需用量计划，由公司材料部、机械维修部负责工、机具，保证完好设备按计划进场，防止因机具拖延工期。由于本标段质量要求高，故选用性能优良的施工机械设备，另外配备一些有生产厂家安装喷头的专用工具及其它各种专用工具。

3、劳动力安排

为了配合超高层建筑精装修施工，保证本标段高速、优质地完成，我们将选派具有高层民用建筑消防施工经验的施工队伍，按照不同系统组成六个施工队进行安装工作。

具体为：

报警安装一队：主要负责地下室（包括地下-3层至-1层）火灾报警、火灾事故广播、消防通讯系统安装。

报警安装二队：主要负责地上低、中、高区（1层至49层及屋顶层）火灾报警、火灾事故广播、消防通讯系统安装。

喷淋安装三队：主要负责低区（包括地下-3层至-1层及1层至14层）喷淋系统及室外泵接器安装。

喷淋安装四队：主要负责地上中、高区（15层至49层及屋顶层）喷淋系统安装。

消火栓安装五队：主要负责低区（包括地下-3层至-1层及1层至14层）消火栓系统安装。

消火栓安装六队：主要负责地上中、高区（15层至49层及屋顶层）消火栓系统安装。

消防调试工作主要由报警安装一队负责，各专业施工队派人密切配合。 对于每个分区的施工，从施工资源分布上，投入相对独立的施工资源；从管理上，配备相应的施工管理和技术力量。如遇系统之间出现区域交叉时，现场可局部调整。同时，各施工队可根据精装修进度及总体安排，再分成若干施工班组，以充分发挥技术特长和专业施工水平。

4、施工计划

采用倒排工期法，编制详尽的施工计划，以各方面采取措施确保执行。首先针对合同竣工工期要求排出总进度，然后细化各专业的施工计划。

在不同施工阶段分别控制关键节点，如：主管道及阀门安装，支管、消火栓箱安装，喷淋头安装，报警阀及连接各区域管道安装，穿线、校线，探头、模块箱、声光、手报、吊顶下报警探头等安装，管道试压、冲洗，绝缘电阻测试，消火栓、自动喷淋、火灾报警、通风空调、防火卷帘、消防电梯、强切非消防电源等系统联动调试、消防检测验收、移交。

在配合装饰装修施工阶段控制关键节点，如：清理场地划线，天花基层龙骨吊筋及安装，天花龙骨制安，天花石膏板制安，墙柱面龙骨制安，墙柱面石材制安，楼梯间等墙面抹灰，地面大理石制安，平面隔断完成，木隔断造型的完成，天花吊顶封板的完成，地面防水的完成等喷淋、消火栓、火灾报警系统对这些承上启下的关键环节，必须采取有效措施才能确保如期完成。所有工序在验收合格后，方能进入下一道工序施工。消防与机电、装修专业安装的交叉主要集中体现在走廊天花吊顶。走廊天花吊顶内空间狭小，管线复杂繁多。通常占用空间最多的空调（非中央空调除外）系统，其次就是消防、配水管道了，管道桥架，龙骨装饰灯具等专业经常发生空间位置冲突现象，导致天花标高达不到设计要求，这就要求在施工前加强协调。

5、施工措施、技术措施

（1）各分部分项施工顺序总原则：

施工时按照先地下室、后地上；先主干管（立管）、后主支管及附件；先系统试压冲洗，后防腐、保温的原则进行。

在同一空间内，先清理预留预埋线管线盒、套管，后配线管、线缆桥架、线槽施工，再施工喷淋、消火栓管道，最后安装箱子、穿线、喷头、探头， 按系统进行调试，按系统进行中间交工验收。

（2）库房搭设及材料、设备二次搬运

熟悉施工现场布置平面图，了解现场材料、设备安装位置和方向。针对超高层建筑，协调总包单位在地下室设总库房，塔楼低区、中区、高区各设一个临时小库房。

为节省施工班组上下楼层重复搬拿各类材料，塔楼低区临时小库房拟设在8F，中区临时小库房拟设在24F，高区临时小库房拟设在40F。

查看材料、设备外形尺寸和单件重量，了解搬运路线，考虑能否顺利通过，如需清理、平整、加固时，必须事先做好准备。

利用垂直施工电梯搬运材料、设备，应在电梯中保持平稳，参加搬运人员必须时刻注意，人需站在安全的一侧。

所有材料堆放时均采取保护措施，存放时底部使用水平木材垫平，临时小库房货架堆放每层须以木板铺垫。不同管、件、设备等在地面上堆放最高不宜超过1.5米。加工完成的材料或半成品，须将表面、内腔的杂屑全部清除，并对其表面及管口用彩条布加以保护。

（3）支吊架配合土建、精装修安装

土建现场清理移交及精装修测量放线前，结合土建、精装修、机电等施工单位及消防施工进度计划安排，消防水系统按施工图管道的布置和规范的要求，进行支吊架预制、安装。消防水系统管道支架间距设计有要求时按设计考虑，无要求时，参照规范要求。

管道安装所采用支吊架形式、间距要求按设计要求和施工验收规范进行，喷淋给水系统设置吊架的位置不能影响喷头的喷水效果，一般吊架距喷头的距离应大于0.3米，与末端喷头的距离不大于0.75米，立管在其始端与终端设承重防晃支架，安装距地面为1.5米，分支的干管不可做为支撑立管用，立管管卡采用可拆除式。室内立管安装采用倒装法进行，支架上下间隔3米。管道在穿沉降缝位置按设计图纸要求加装金属波纹节，金属波纹节两侧设支架。

（4）地下室消防报警、水系统管网及附件安装

结合土建进度，地下室消防水系统主干管施工。焊接连接的焊缝不得安装在套管内，地下室天花抹灰刮白后安装支吊架、主支管，墙面抹灰、刮白、即进行消防水系统支管及阀门安装。洞口砌筑、墙面抹灰、刮白，地坪、消火栓箱基础完成后，进行消火栓箱安装。

报警阀室地坪完成后只安装管道，防止丢失，报警阀在调试前一个月安装。风管下喷头（下喷）安装的前提条件是风管必须完成。探头、模块箱、声光、手报、广播等安装的前提条件是抹灰、吊顶完成。

（5）地上塔楼消防报警、水系统配合精装修龙骨安装

赶在精装修天花龙骨吊杆打点定位前抓紧进行消防水系统主干管安装，为防止穿线后预埋管和线路一起被精装修吊杆施工打断。精装修吊杆及其他各专业施工时，可穿插进行清理线管线盒二次配管作业，精装修吊杆施工完成后进行穿线、校线。

（6）地上塔楼竖井内消防报警、水系统安装

为保证工期低区、中区、高区将同时施工，在分区楼层管道井用钢板覆盖，保证下部区域施工安装安全。

协调土建利用施工电梯或塔吊搬运钢管，吊至楼层预设卸料平台。再分别从各层卸料平台搬至竖井安装位置组装。

塔楼内消防立管安装之前，必须完成所有管道井内支架的安装。因管道一般较长，而塔楼楼层高为3米，故分别在15层、32层、49层各设2具5t手拉葫芦，集中从低区、中区、高区最下一层分段安装。竖井内管道分三段，即地下3层至15层、16层至32层、33层至49层，进行倒装作业，每安装一段，立即进行固定。在固定好之前，倒链不能摘掉，防止管道因受到自身重力而下坠。

协调土建利用施工电梯或塔吊搬运桥架，至预定楼层卸料平台。再分别从各层卸料平台搬至竖井安装位置组装。

安装竖井内桥架之前，首先安装好支架，桥架比较短，一般为2m一根，所以宜采用正装法进行安装。

竖井内线缆敷设，线缆敷设前，首先按回路实际丈量每根线缆的尺寸，进行配盘，然后将配盘好的线缆搬运至方便适合的楼层，从上往下进行线缆敷设，在敷设过程中，应在相应层安排人员接应。每敷设一个回路线缆，应立即进行绑扎固定。防止线缆因受到自身重力而下坠。

（7）地上塔楼公共走道、电梯前室消防报警、水系统配合精装修安装

首先得明确标高，以建筑为基础，安装标高应以精装修为准。由基础结构施工单位提供统一标高轴线，不能混乱，否则会产生积累误差。绘制综合详图，反映相关部位安装工程的标高、尺寸及与建筑装饰的准确关系。还可以先进行样板施工，使得抽象的施工图纸变成直观的体现。通过各方确认后再大面积施工，从而有效地避免不必要的返工现象。在天花吊顶龙骨骨架安装前，吊顶内安装最好已施工完毕，如有平行施工，各专业应保持独立悬吊。不同专业之间加强配合，统筹安排作业时间，找到合理的接合点，安装施工时可分区域施工试压，提高效率。施工时注意要避开主龙骨(特别是轻钢龙骨石膏板天花吊装)，以免影响天花吊顶的结构，安装与木工专业需要配合放线。若对顶面龙骨的破坏不可避免，则要求精装修采取加强龙骨措施。安装专业在吊顶封板前必须完成系统试压、绝缘测试和管道保温等工作，并通过项目部内部验收和监理工程师隐蔽验收，然后方可封装吊顶板。如需变更，所有的完成面开孔拆除由装修方进行，不得野蛮施工。

各系统安装与精装修要加强沟通，天花、墙地面等空间区域有哪些管道设备及它们的走向布局，与装饰造型的关系尺寸，都应一一标注清楚；配合装饰装修单位画出详细的局部布置图，标明按钮的位置标高、布置位置、吊顶开孔尺寸，满足设计规范的要求，墙面大理石上报警按钮等末端设备的安装，配合精装修单位在墙柱面大理石安装阶段完成。

与装饰装修配合时，积极做好工序安排。施工中仔细复核标高、尺寸，及时报告监理、土建与装饰施工单位，绝不损坏任何成品。在土建单位将消火栓箱洞口砌筑完成、装修单位画出完成线后，进行支管及消火栓箱定位、安装。消火栓箱（无门）口的深度应保证精装修石材箱门的开、关，不得影响地面基层龙骨，地面基层、材料铺贴，消火栓箱安装完成后工作面移交装饰装修单位。

天花龙骨调平，分格完成前。喷淋支管、喷淋头连接短管安装，试压、冲洗完成。喷头支管安装虽然工作量很少，但涉及到装饰问题，直接影响到吊顶的美观，因此要做好与装饰的配合工作，按施工图合理确定喷头支管的长度。支管末端采用DN25×15mm的异径管箍与喷头连接，支管末端弯头100mm处加卡固定。防止喷头与吊顶接触不牢，支管安装完毕，应对支管管口进行封堵，然后进行系统综合试压和冲洗。